9 月 30 日晚间，北京市 6
部门联合印发房地产新政，对购房社保年限、商业贷款首付比例、二孩及以上家庭公积金贷款额度等进行调整，旨在促进房地产市场止跌回稳。如今，新政满月，北京楼市呈现出复杂多样的局面，可谓几家欢喜几家愁。
新政带来的多重利好，让市场开始回暖。新房市场表现出热度回升的态势，特别是国庆期间，开发商捷报频传。据克而瑞监测，“十一” 期间北深广新房认购同比增 42%，部分央国企等 TOP20 销售业绩普遍同比增幅达到 60%～150%。顺义区的星誉 BEIJING 项目置业顾问表示，新政给客户和销售都吃了一颗定心丸，10 月有望再次成为顺义区普宅月度网签套数冠军。亦庄的北京润府项目案场也十分忙碌，成交可观。北京宸园项目更是享受到了新政的红利，日均到访量超 150 组，周末超 200 组，有的同事忙得中午吃不上饭。华润置地在房山区的京熙润府项目，近一个月来热度显著提升，到访 1800 组、成交 200 套，且加推产品价格上涨去化良好。新政确实对新房市场有一定刺激作用，增加了项目来访量，让一些观望的客户着手买房。然而，尽管政策利好明显，置业者整体仍较为理性，部分人群并不急于出手，国庆假期后到访量增加但转化量没有大幅增长。
二手房市场同样迎来回温。北京市住建委官网数据显示，10 月北京二手住房网签量环比 9 月份增长了 30.8%，同比去年 10 月增长 63%。北京链家预测，10 月全月签约量可比肩 2017 年 3 月份水平，为 91 个月来最高水平。58 安居客云洞察数据显示，二手房市场观望指数下探，挂牌量持续环比上涨，在架时长下降，说明市场信心正在恢复。房产经纪人也感受到了成交数据的火爆，好房源成交快，价格高些的也有人买了。但目前来看，二手房价格并未表现出上涨趋势，58 安居客网站信息显示，10 月北京二手房挂牌均价较上月和去年同期均有所下降。像刘女士这样计划出售住房的业主，因房子卖不上价而不甘心出手。中指研究院指出，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。北京链家研究院分析师冷会表示，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。安居客研究院预测，北京二手房市场在 10 月底至 11 月期间将迎来一波签约高峰，有望激发大量改善型客户进入新房市场。
北京楼市新政满月，市场呈现出不同的反应。对于开发商和房产经纪人来说，新政带来了机遇，市场的回暖意味着更多的销售机会和成交可能。而对于购房者和卖房者而言，则面临着不同的抉择。购房者既担心错过时机房价反弹，又希望能找到价格合适的房源;卖房者则不甘心低价出售，期待房价能够回升。在这种复杂的市场环境下，各方都在权衡利弊，寻找最适合自己的决策。
总之，北京楼市新政满月，市场冷暖交织。未来，随着政策的持续推进和市场的不断调整，北京楼市有望逐渐走向稳定和健康发展的轨道。但在这个过程中，仍需要各方共同努力，理性看待市场变化，做出明智的决策。
润府项目的销售业绩在新政后发生了怎样的变化?二手房去化率提高对房价有什么影响?除了购房社保年限和商业贷款首付比例，还有哪些因素会影响房价?
