不动产行政诉讼指南：如何确定不动产所在地及解决争议
不动产行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的涉及不动产的具体行政行为侵犯其合法权益，依照法律规定向人民法院提起的诉讼。在不动产行政诉讼中，确定不动产所在地是确定管辖权、进行诉讼活动的基础。以下是不动产行政诉讼中确定不动产所在地的指南，以及解决相关争议的方法。
不动产所在地的确定
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不动产登记地址：不动产所在地通常以其在不动产登记簿上记载的地址为准。不动产登记簿是确定不动产权属和内容的法定依据，因此，登记地址通常被视为不动产所在地。
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实际坐落地址：在某些情况下，不动产的实际坐落地址可能与登记地址不一致。此时，实际坐落地址可以作为确定不动产所在地的依据。
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规划用途和实际用途：不动产的规划用途和实际用途也可能影响不动产所在地的确定。例如，一个商业用房可能位于住宅区内，其所在地应以商业用途为准。
解决争议的方法
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协商解决：当事人在不动产所在地存在争议时，可以通过协商解决争议。如果双方能够达成一致意见，争议即可解决。
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行政确认：如果协商不成，当事人可以向不动产所在地的行政机关申请确认不动产所在地。行政机关会根据相关法律、法规和政策进行调查，并作出行政确认决定。
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司法确认：当事人对行政确认决定不服，或者行政机关未能在合理期限内作出确认决定，当事人可以向人民法院提起行政诉讼，请求法院确认不动产所在地。
法律条文依据
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《行政诉讼法》：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以向人民法院提起行政诉讼。
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《不动产登记暂行条例》：根据《不动产登记暂行条例》第六条规定，不动产登记应当按照国家有关规定，以不动产的实际坐落、用途、面积等为基础进行。
案例分析
案例一：甲公司与乙公司因一栋商业大楼的所在地问题发生争议。甲公司认为大楼位于A市，而乙公司认为大楼位于B市。双方协商不成，甲公司向A市不动产登记中心申请确认，不动产登记中心确认大楼位于A市。乙公司不服，向人民法院提起行政诉讼，请求确认大楼位于B市。人民法院审理后，认为不动产登记中心确认的事实清楚，适用法律正确，遂驳回乙公司的诉讼请求。
案例二：张某购买了一套房屋，但在办理过户手续时发现房屋登记地址与实际坐落地址不符。张某向不动产登记中心提出更正申请，不动产登记中心调查后发现，房屋实际坐落地址确与登记地址不符，遂作出更正决定。张某的争议得以解决。
结语
在不动产行政诉讼中，确定不动产所在地是解决争议的前提。当事人应当根据不动产登记地址、实际坐落地址以及规划用途和实际用途等因素，综合确定不动产所在地。在存在争议时，可以通过协商、行政确认或司法确认等途径解决争议。通过正确运用法律条文和案例分析，可以有效地解决不动产所在地争议，维护当事人的合法权益。
